Przedstawiam na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną bezpośrednio nad jeziorem Pierwój, w miejscowości Kamionka, z około 30-metrową własną linią brzegową.

Na działce o powierzchni 5009 m² znajduje się całoroczny dom jednorodzinny z nadanym numerem 31, dwa mobilne domki letniskowe funkcjonujące jako obiekt na wynajem krótkoterminowy - numer obiektu 68, pod nazwą Zielona Górka" - oraz rozbudowana infrastruktura rekreacyjna i gospodarcza.

To miejsce zostało stworzone z sercem, najpierw z myślą o własnych potrzebach, a z czasem stało się również kameralnym miejscem wypoczynku dla gości, którzy wracają tu z utęsknieniem każdego roku.

Jeśli szukasz całorocznego domu nad jeziorem, gotowego do zamieszkania, z własną linią brzegową, prywatnym pomostem, ogrodem, strefą spotkań, miejscem dla rodziny i gości oraz możliwością kontynuowania wynajmu krótkoterminowego ta oferta jest dla Ciebie.

Ta nieruchomość oferuje nie tylko dom, ale określony sposób życia. Łączy komfort codziennego funkcjonowania, prywatną przestrzeń nad wodą, bliskość natury oraz gotowy model biznesowy oparty na wynajmie krótkoterminowym.

"Zielona Górka" to nieprzypadkowa nazwa. Malowniczo położona, krajobrazowa działka łagodnie opada w kierunku jeziora, tworząc wyjątkową przestrzeń pełną zieleni, spokoju i naturalnej prywatności.

Koniecznie zajrzyj na Instagram!

Zdjęcia i film prezentowane w ofercie pokazują nieruchomość w sposób informacyjny, jednak nie są w stanie w pełni oddać atmosfery tego miejsca. Prawdziwy klimat Zielonej Górki najlepiej poczuć na krótkich filmach nagranych o różnych porach dnia - tam widać szum drzew, przestrzeń, bliskość natury i wyjątkowy charakter tej nieruchomości.

Link do Instagrama:

Zapraszam również na spacer:

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!

Dom całoroczny
Centralną część nieruchomości stanowi całoroczny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 122,5 m² oraz powierzchni mierzonej po podłodze ok. 160 m². Różnica wynika ze skosów na poddaszu, które zwiększają faktycznie odczuwalną przestrzeń domu.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym, całorocznym użytkowaniu. Oferuje przestrzeń dla rodziny, gości oraz codziennego życia w komfortowych warunkach. Jego układ obejmuje zarówno przestronne części wspólne sprzyjające integracji, jak i prywatną strefę na poddaszu.

Parter
Parter składa się z następujących pomieszczeń:
-wiatrołap 2,4 m²,
- kuchnia 21,1 m² z wyjściem na zadaszony taras,
- salon gościnny 26,2 m²,
- salon z kominkiem i komunikacją 31,8 m²,
- łazienka z wanną 5,4 m².

Kuchnia została wyremontowana i wyposażona w zabudowę meblową wykonaną na wymiar. Jasne wnętrze, duża ilość miejsca do przechowywania oraz wygodne blaty robocze sprawiają, że jest to przestrzeń funkcjonalna zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań rodzinnych.

Niewątpliwym atutem domu są dwa niezależne salony. Jeden z nich wyposażony został w kominek, który tworzy przytulną atmosferę podczas chłodniejszych dni. Drugi salon z dużą kanapą narożną stanowi idealne miejsce do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Poddasze
Poddasze obejmuje:
- sypialnię około 25,3 m² z garderobą o pow. około 18,3 m²,
- sypialnię około 23 m²,
- łazienkę około 4 m²,
- komunikację około 3 m².

Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodne funkcjonowanie przez cały rok oraz dużą ilość miejsca do przechowywania.

Komfort użytkowania i niskie koszty utrzymania
Dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 12 kW oraz magazyn energii o pojemności 5 kWh, co znacząco wpływa na obniżenie kosztów eksploatacyjnych.
Budynek wyposażony jest w instalację gazową zasilaną ze zbiornika na gaz płynny zlokalizowanego na terenie posesji.
Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza.

W ostatnich latach wykonano następujące prace remontowe i modernizacyjne:
wykonano nową łazienkę,
przeprowadzono remont kuchni wraz z zabudową meblową,
zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 12 kW,
zainstalowano magazyn energii o pojemności 5 kWh,
wykonano system filtracji wody w kuchni,
zamontowano automatyczną bramę wjazdową,
wykonano liczne prace modernizacyjne zwiększające komfort codziennego użytkowania nieruchomości.

Na działce od roku 2022 roku wykonano również następujące prace:
przeprowadzono kompleksowe zagospodarowanie terenu według indywidualnego projektu zieleni,
wykonano niwelację i przygotowanie terenu,
założono trawniki oraz liczne nasadzenia drzew, krzewów i bylin,
wykonano ścieżki komunikacyjne na terenie posesji,
wybudowano szklarnię,
wykonano warzywnik oraz inspekty ogrodowe,
wybudowano pomieszczenie gospodarcze wraz z drewutnią,
wykonano ogrodzenie oddzielające posesję od sąsiedniej nieruchomości,
zakupiono robota koszącego wspierającego utrzymanie ogrodu,
wykonano instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne obsługujące część rekreacyjną oraz turystyczną nieruchomości.

Dodatkowo:
w 2022 roku wybudowano kuchnię plenerową oraz klimatyczną ziemiankę,
w 2022 roku powstały dwa domki mobilne wraz z zapleczem sanitarnym,
w 2023 roku wybudowano legalny pomost o długości około 15 metrów wykonany z drewna impregnowanego ciśnieniowo, objętego 25-letnią gwarancją,
od 2023 roku funkcjonuje obiekt najmu krótkoterminowego Zielona Górka", regularnie nagradzany statusem Superhost Airbn

Strefa nad jeziorem
Działka posiada około 30 metrów własnej linii brzegowej jeziora Pierwój oraz prywatny pomost o długości około 15 metrów.
Pomost został wykonany w 2023 roku z drewna impregnowanego ciśnieniowo i objęty jest 25-letnią gwarancją.

Atutem tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie nad wodą.
Posesja znajduje się przy malowniczej, osłoniętej zatoce, która tworzy atmosferę niemal prywatnego jeziora. To miejsce, gdzie nie dociera zgiełk popularnych plaż ani intensywny ruch jednostek pływających.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest przygotowane wzgórze z wykonanymi tarasami i wyprofilowanymi, wypoziomowanymi miejscami pod namioty glampingowe lub domki. Do poszczególnych stanowisk doprowadzona została energia elektryczna, co znacząco ułatwia rozwój działalności turystycznej bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na infrastrukturę. Teren stwarza doskonałe możliwości stworzenia kameralnego glampingu, strefy wypoczynkowej lub ekologicznego resortu z widokiem na jezioro i otaczającą przyrodę.

Otaczająca zieleń oraz naturalne ukształtowanie linii brzegowej sprawiają, że można poczuć się tutaj jak we własnej, ukrytej przystani.
Poranna kawa na pomoście, kąpiel w spokojnej wodzie, wyprawa kajakiem, wędkowanie czy wieczorny zachód słońca odbijający się w tafli jeziora odbywają się tutaj w atmosferze ciszy, prywatności i bliskości natury.

To miejsce stworzone dla osób, które szukają nieruchomości nad jeziorem z własną przestrzenią do odpoczynku i prawdziwego oddechu od codzienności.

Na wyposażeniu nieruchomości, za dodatkową opłatą, mogą pozostać:
- łódka,
- kajaki,
- leżaki,
- robot koszący,
- sprzęt ogrodowy,

Strefa spotkań i mazurskiego biesiadowania
Kilka kroków od jeziora właściciele stworzyli wyjątkową przestrzeń, która przez większą część roku staje się sercem tej nieruchomości.

To właśnie tutaj odbywają się rodzinne spotkania, długie rozmowy przy ognisku, wspólne posiłki oraz letnie wieczory spędzane w gronie najbliższych.
Znajduje się tu zadaszona wiata z dużym stołem, miejsce ogniskowe, huśtawka, grill oraz w pełni funkcjonalna kuchnia plenerowa wyposażona w zlew i przestrzeń roboczą.

Szczególnym elementem tej strefy jest piec opalany drewnem umożliwiający wypiek pizzy, przygotowywanie potraw na żywym ogniu oraz tradycyjnych dań inspirowanych bałkańską techniką Peka.

Przy kuchni znajduje się również praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które ułatwia organizację spotkań i przechowywanie niezbędnego wyposażenia.

Całość wykonano z dużą dbałością o klimat miejsca. Do budowy kuchni plenerowej oraz ziemianki wykorzystano cegłę pochodzącą z materiałów rozbiórkowych, dzięki czemu zabudowania posiadają autentyczny charakter i doskonale wpisują się w otaczający krajobraz.

Ogród zaprojektowany jako część codziennego życia

To nie jest zwykły ogród przy domu.
To starannie zaprojektowana przestrzeń, która przez lata była tworzona z myślą o codziennym komforcie, bliskości natury oraz możliwości korzystania z jej darów przez większą część roku.

Działka o powierzchni 5009 m² została zagospodarowana na podstawie indywidualnego projektu zieleni. Powstało miejsce, które harmonijnie łączy funkcję rekreacyjną, użytkową i estetyczną.

W ogrodzie znajdują się:
- szklarnia,
- warzywnik i zielnik,
- ziemianka z oryginalnej mazurskiej cegły, o powierzchni ok. 7,4 m²,
- liczne nasadzenia drzewek, krzewów i bylin,
- strefa relaksu i wypoczynku,
- system automatycznego nawadniania,
- robot koszący.

Przestrzeń została zaplanowana w taki sposób, aby każdy fragment działki miał swoje przeznaczenie. Są tu miejsca do aktywnego wypoczynku, rodzinnych spotkań, uprawy własnych warzyw i ziół, a także spokojnego relaksu wśród zieleni.
To propozycja dla osób, które cenią smak własnych warzyw, lubią spędzać czas na świeżym powietrzu i marzą o miejscu, w którym natura staje się częścią codziennego życia.

Zabudowa gospodarcza i garaż
Na terenie posesji znajduje się budynek garażowo-gospodarczy z dwoma niezależnymi wjazdami oraz dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi.
Jedno z pomieszczeń o powierzchni około 10,4 m² obecnie pełni funkcję zaplecza technicznego i magazynowego.
Przy tak rozbudowanej nieruchomości obejmującej ogród, strefę rekreacyjną, zabudowę turystyczną oraz całoroczne użytkowanie, tego typu przestrzeń okazuje się niezwykle praktycznym i wartościowym uzupełnieniem całości.

Zielona Górka" gotowy biznes z duszą
Na terenie nieruchomości funkcjonują dwa nowoczesne, klimatyzowane domki mobilne na wynajem, działające pod marką Zielona Górka".

Domki zostały wyprodukowane przez firmę Tiny House z miejscowości Podwilk w 2022 roku, natomiast działalność wynajmowa rozpoczęła się oficjalnie w sezonie 2023.

Każdy domek przeznaczony jest dla 2 3 osób i został zaprojektowany w sposób maksymalnie wykorzystujący dostępną przestrzeń.

W każdym domku znajdują się:
- salon z aneksem kuchennym,
- prywatna łazienka,
- antresola sypialniana,
- funkcjonalne schody pełniące jednocześnie funkcję zabudowy i miejsca do przechowywania,
- prywatny taras o powierzchni około 11 m² z widokiem na jezioro.

Na terenie posesji znajduje się również dodatkowy budynek pełniący funkcję zaplecza sanitarnego.

Od początku działalności Zielona Górka" cieszy się bardzo wysokimi ocenami gości. Obiekt regularnie otrzymuje status Superhost Airbnb, a jego ocena w serwisie Booking wynosi 10/10.
Dla nowego właściciela oznacza to możliwość przejęcia gotowego, rozpoznawalnego biznesu oraz kontynuowania działalności praktycznie od pierwszego dnia po zakupie.

Jednocześnie nieruchomość daje pełną swobodę wyboru. Domki mogą nadal pełnić funkcję wynajmu krótkoterminowego lub zostać wykorzystane jako prywatna przestrzeń dla rodziny, przyjaciół i gości.

Trudno również nie docenić sposobu, w jaki zostały wkomponowane w teren. Nic nie wydaje się tutaj przypadkowe. Czuć, że Zielona Górka była tworzona etapami, z pasją, sercem i szacunkiem do otaczającej natury.

Media i infrastruktura
Nieruchomość wyposażona jest w:
- prąd,
- wodociąg gminny,
- szambo,
- ogrzewanie elektryczne
- zbiornik na gaz płynny,
- kominek z rozprowadzeniem coepła,
- instalację fotowoltaiczną 12 kW,
- magazyn energii o pojemności 5 kWh,
- internet,
- alarm,
- system automatycznego nawadniania,
- robota koszącego,
- klimatyzowane domki najmu,
- dojazd drogą asfaltową.

Jezioro Pierwój
Jezioro Pierwój jest jednym z bardziej kameralnych akwenów tej części Mazur.
Jego powierzchnia wynosi około 143,6 ha, a maksymalna głębokość sięga około 26 metrów.
Otoczenie jeziora tworzą lasy, łąki oraz rozproszona zabudowa, dzięki czemu miejsce zachowało swój naturalny i spokojny charakter.
To właśnie ten brak masowej turystyki sprawia, że można tutaj naprawdę odpocząć, korzystając z ciszy, czystej wody i bliskości przyrody.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Kamionka, pomiędzy Biskupcem i Mrągowem.
Lokalizacja łączy spokojny, mazurski charakter z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, sklepów, restauracji oraz usług znajdujących się w zasięgu kilkunastu minut jazdy samochodem.

Orientacyjne odległości:
- Biskupiec ok. 13 km,
- Mrągowo ok. 21 km,
- Święta Lipka ok. 34 km,
- Mikołajki ok. 35 km,
- Olsztyn ok. 48 km,
- Port Lotniczy Olsztyn-Mazury ok. 43 km.

Położenie nieruchomości pozwala korzystać z prywatności i spokoju nad jeziorem, pozostając jednocześnie blisko najważniejszych miejsc regionu.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To propozycja dla osób, które marzą o całorocznym domu nad jeziorem miejscu gotowym do zamieszkania, dopracowanym w każdym szczególe i pozwalającym zwolnić tempo codziennego życia.
Dla tych, którzy cenią prywatność, bezpośredni kontakt z wodą, poranną kawę wypijaną na pomoście, własne warzywa z ogrodu, wieczory przy ognisku i poczucie, że każdego dnia są choć trochę na wakacjach.
To miejsce dla osób szukających harmonii pomiędzy komfortem nowoczesnego domu a bliskością natury. Dla tych, którzy chcą mieszkać pięknie, świadomie i bez pośpiechu.

Jednocześnie jest to nieruchomość dla osób dostrzegających potencjał. Funkcjonujące już domki na wynajem pozwalają połączyć własny styl życia z dodatkowym źródłem dochodu lub stworzyć wyjątkowe miejsce dla rodziny i przyjaciół.

Jestem przekonana, że jeśli szukasz przestrzeni, która daje spokój, prywatność i poczucie prawdziwego odpoczynku, odnajdziesz się tutaj doskonale.

To nie tylko dom nad jeziorem.
To miejsce do życia, tworzenia wspomnień i budowania własnej historii w otoczeniu natury, wody i wyjątkowej atmosfery, którą trudno opisać słowami, a jeszcze trudniej później opuścić.

Tego typu nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko szczególnie wtedy, gdy własna linia brzegowa, gotowy dom całoroczny, rozbudowana infrastruktura rekreacyjna oraz funkcjonujący biznes turystyczny znajdują się na jednej, spójnie zaprojektowanej posesji.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.
Polecam!

Lidia Kempka
Licencja zawodowa PFRN 26089
tel. Kom.  
e-mail  

Zapraszam również do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Współpracujemy także z innymi biurami nieruchomości w zakresie realizacji transakcji.
Opis oferty sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )